全(quan)面提升全(quan)周期綜合競爭力(li) 碧桂園2019年業(ye)績實現zhong)巒黃/h1>

2020年04月02日,碧桂園發(fa)布最新公告顯示,2019年,碧桂園的權益銷售金額在2018年5018.8億元(yuan)的基礎上再創新高,穩步增長10.03%至5522億元(yuan)。

根(gen)據(ju)克(ke)而瑞公布的《2019年中(zhong)國房(fang)地產企業(ye)銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房(fang)企累計權益銷售金額同比reng)齔.5%。從同比reng)齜純矗 shen)為行業(ye)龍頭,碧桂園仍(reng)保持著高于百(bai)強平(ping)均水平(ping)的領(ling)先優(you)勢(shi)。

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2019年,房(fang)地產行業(ye)集中(zhong)度加速(su)提升,“越(yue)大(da)越(yue)強、強者恆強”的競爭法則已成共識。在這(zhe)個“全(quan)競提升年”,碧桂園以價(jia)值創造(zao)為導向(xiang),調整架構、下放權限、精簡流(liu)程(cheng)、控費減負,推動總部(bu)精干高效,促進區域做強做優(you),支持項目做一成一,通過向(xiang)管理要效益、精耕細(xi)作高能級城市,全(quan)面提升全(quan)周期綜合競爭力(li),實現了(liao)銷售業(ye)績的新突破。

碧桂園集團總裁(cai)莫斌在2020新年致辭中(zhong)表示,2020年公司將堅決響應中(zhong)央關(guan)于“房(fang)住不(bu)炒”、構建(jian)長效管理調控機制、促進房(fang)地產市場(chang)平(ping)穩健(jian)康發(fa)展的總體要求,繼(ji)續精研市場(chang)、聚焦(jiao)深耕,以yuan)蔥慮 迪指(zhi)咧柿糠fa)展,持zhong)嶸quan)周期綜合競爭力(li)。

聚焦(jiao)深耕五大(da)城市群(qun) 業(ye)績領(ling)跑(pao)

克(ke)而瑞在報告中(zhong)表示,在近年政(zheng)策調控持zhong)?笠ye)規模(mo)增長放緩、龍頭房(fang)企提質控速(su)、追求高質量增長的行業(ye)發(fa)展趨勢(shi)下,房(fang)企一味追求全(quan)口(kou)徑銷售規模(mo)的時代(dai)已經過去,企業(ye)的發(fa)展重(zhong)點已逐步由“增量”轉向(xiang)“提質”。基于當前(qian)項目合作的增多(duo),銷售操盤口(kou)徑和權益口(kou)徑更能反映企業(ye)自身(shen)的營銷、運(yun)營及投資能力(li),應受到(dao)更多(duo)的關(guan)注。如碧桂園、華(hua)潤、陽光(guang)城、富力(li)、佳(jia)兆(zhao)業(ye)等rao)笠ye)都(du)jia)≡穸dui)權益口(kou)徑業(ye)績進行披露,也表現了(liao)其管理層在企業(ye)規模(mo)發(fa)展的同時,對(dui)業(ye)績高質量增長給(gei)予了(liao)更大(da)的關(guan)注。

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而在市場(chang)去化承壓的背(bei)景下,企業(ye)銷售規模(mo)的增長不(bu)能簡單依賴于供貨量的加大(da),激烈ye)男幸ye)競爭對(dui)房(fang)企自身(shen)的組織(zhi)管控及運(yun)營提出更高的要求。城市布局、品牌效應、項目品fen)屎筒妨li)打造(zao)都(du)將是房(fang)企未來chun)誦木赫li)的重(zhong)要組成。

隨著“因城施(shi)策”政(zheng)策的深入,城市布局對(dui)房(fang)企業(ye)績表現的影響力(li)逐漸提升。中(zhong)指(zhi)研究院發(fa)現,2019年,對(dui)千億房(fang)企銷售貢(gong)獻率較大(da)的城市主要聚集在長三角、珠三角、京津冀(ji),其中(zhong)長三角與珠三角城市群(qun)的銷售額貢(gong)獻較大(da),佔(zhan)比分(fen)別為34.8%、14.1%。其中(zhong),僅(jin)浙江省湖州市一地,累計已有26個項目,覆蓋湖州三區三縣。2019年銷售金額突破108億元(yuan),市佔(zhan)率第一。

而銷售業(ye)績能夠實現持zhong)冉jian)增長的企業(ye),大(da)多(duo)是緊抓城市發(fa)展機遇,聚焦(jiao)重(zhong)點城市群(qun)和核心城市。以碧桂園為例,在2019年充滿挑(tao)戰(zhan)的市場(chang)環境中(zhong),公司仍(reng)能取得領(ling)先于同行的業(ye)績表現,廣(guang)泛而科學(xue)的城市布局和充足的可(ke)售貨量功不(bu)可(ke)沒(mei)。據(ju)了(liao)解,該公司的項目已遍布內地31個省(直轄市、自治區)的200多(duo)個地級市,截至2019年6月底,權益可(ke)售資源(yuan)合計2.78萬億元(yuan)。其中(zhong),75%的權益貨值位于中(zhong)國五大(da)城市群(qun)(長三角/江浙滬皖,廣(guang)東省,環渤海/京津冀(ji)遼,晉(jin)魯蒙,長江中(zhong)游/湘鄂,川渝),98%位于常住人(ren)口(kou)50萬人(ren)以上的區域,94%位于人(ren)口(kou)流(liu)入區域。公司項目數量合計2381個,其中(zhong)廣(guang)東有498個,長三角(江甦、上海、浙江、安(an)bu)眨45個,合計擁有的項目數量佔(zhan)據(ju)總量的半(ban)壁江山jian)>馱糧郯拇da)灣區而言,碧桂園在這(zhe)一區域的土地儲備已可(ke)媲美(mei)深耕廣(guang)東的中(zhong)型(xing)房(fang)企,2019年中(zhong)期已獲取權益可(ke)售貨值3467億元(yuan),潛在權益可(ke)售貨值5519億元(yuan),合計ping)詠000億元(yuan)的貨值。

高盛表示,碧桂園一直在優(you)化其地理分(fen)布,充分(fen)利用(yong)中(zhong)國正在進行的城鎮(zhen)化,從而使(shi)當前(qian)可(ke)售資源(yuan)的分(fen)布符合人(ren)口(kou)遷移趨勢(shi),這(zhe)為公司長期贏得全(quan)國市場(chang)奠定了(liao)堅實的基礎。

有分(fen)析認為,城市選擇上,收縮、聚焦(jiao)、區域深耕將是房(fang)企未來布局的主要戰(zhan)略方(fang)向(xiang)。粵港澳大(da)灣區及長三角城市群(qun)人(ren)口(kou)吸引力(li)強,需求支撐度高,加之有區域規劃出台,短(duan)期利好有釋放空zhan)洌 曳fang)地產行業(ye)出現了(liao)邊際性優(you)化調整,有助于預期趨穩,預計2020年房(fang)地產市場(chang)整體走勢(shi)將有所回(hui)升,尤rao)涫竊糧郯拇da)灣區。城市發(fa)展紅利的不(bu)斷釋放將繼(ji)續推動碧桂園往(wang)高質量發(fa)展的道(dao)路穩健(jian)前(qian)行。

提升全(quan)周期競爭力(li) 鞏固領(ling)先優(you)勢(shi)

除了(liao)權益銷售額再創新高外(wai),在操盤金額及全(quan)口(kou)銷售金額這(zhe)兩個榜單上,碧桂園也依然保持著難以撼動的領(ling)先優(you)勢(shi),繼(ji)續穩居行業(ye)第一。自2017年以來,該公司已經連續三年穩居行業(ye)銷售榜首。

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這(zhe)與過去十年,中(zhong)國房(fang)地產行業(ye)的高速(su)發(fa)展以及碧桂園前(qian)瞻性的戰(zhan)略決策息(xi)息(xi)相關(guan)。據(ju)易居中(zhong)國執行總裁(cai)丁祖(zu)昱介紹,過去十年,中(zhong)國房(fang)地產行業(ye)銷售排行榜中(zhong),有五家(jia)企業(ye)一直屹(yi)立(li)不(bu)倒,分(fen)別是碧桂園、萬科、保利、中(zhong)海、綠地,其中(zhong)榜首碧桂園的銷售額增長了(liao)七千億元(yuan)。所以,過去十年是中(zhong)國房(fang)地產最高度發(fa)展的十年,也是龍頭房(fang)企快(kuai)速(su)增長的十年。

在這(zhe)十年里(li),房(fang)地產發(fa)揮了(liao)中(zhong)國經濟的壓艙石和穩定劑(ji)的作用(yong),房(fang)地產加建(jian)築業(ye)佔(zhan)GDP的七分(fen)之一,土地出讓(rang)金貢(gong)獻了(liao)五分(fen)之一的廣(guang)義財(cai)pu)杖耄 fang)地產相關(guan)稅收佔(zhan)了(liao)整個狹(xia)義財(cai)pu)杖氳牧fen)之一,在增加就業(ye)、推動城市化等方(fang)面也貢(gong)獻了(liao)應有之力(li)。截至2019年,房(fang)地產加上建(jian)築業(ye),一共為中(zhong)國提供了(liao)五千萬的就業(ye)崗(gang)位。十年來,房(fang)企進駐的城市數量不(bu)斷增加,從315個到(dao)現在的1249個,房(fang)企進駐越(yue)多(duo),參與的各個城市化進程(cheng)越(yue)多(duo)。“今年城市化率約能達到(dao)60%以上,總人(ren)口(kou)增長1.7億人(ren),和十年前(qian)49.6%城市化率相比,上升了(liao)十個百(bai)分(fen)點,這(zhe)其中(zhong)房(fang)地產起到(dao)重(zhong)大(da)貢(gong)獻。不(bu)僅(jin)如此,十年間在人(ren)口(kou)增加的情況下,人(ren)均住房(fang)面積提升了(liao)8平(ping)方(fang)米(mi)。”丁祖(zu)昱表示。

在房(fang)地產推動經濟、城市發(fa)展的偉大(da)進程(cheng)中(zhong),碧桂園始終(zhong)保持著與時代(dai)的同頻(pin)共振(zhen),堅定城鎮(zhen)化發(fa)展信心mo) 棧窳liao)豐碩的發(fa)展成果以及穩固的行業(ye)領(ling)先優(you)勢(shi)。在中(zhong)國經濟和房(fang)地產行業(ye)dao) 咧柿糠fa)展、行業(ye)格局洗牌pin)謀bei)景下,該公司也前(qian)瞻性的進行了(liao)行穩致遠、全(quan)面提升全(quan)周期綜合競爭力(li)的戰(zhan)略升級。

早在2019年1月,碧桂園集團董事會主席楊國強便在集團年會中(zhong)強調,2019年是碧桂園全(quan)周期綜合競爭力(li)提升年,公司一定要追求有質量的發(fa)展,一定要科學(xue)地去謀劃,提升全(quan)周期競爭力(li),精準地投入,實現長期效益和短(duan)期效益的有機結合。在他看來,只有對(dui)人(ren)類(lei)社會進步有幫助,只有代(dai)表先進的生產力(li),企業(ye)才有生存和發(fa)展的機會。

莫斌也表示,在企業(ye)行穩致遠的大(da)背(bei)景下,必須(xu)通過競爭力(li)的提升,使(shi)現金流(liu)更加充實,讓(rang)企業(ye)有更加長遠可(ke)持zhong)姆fa)展。

圍繞(rao)“全(quan)面提升全(quan)周期綜合競爭力(li)”這(zhe)一核心mo) 坦鷦霸詮?囊荒昀li),變革管理制度,優(you)化組織(zhi)結構,通過推行縱向(xiang)輪zhi)gang)、建(jian)立(li)責任共同體等舉措,逐步強化總部(bu)精干高效、區域做強做優(you)、項目做一成一的三級管控體系。在這(zhe)些措施(shi)的保障和推動下,碧桂園實現了(liao)持zhong)冉jian)經營,全(quan)年業(ye)績再攀新高,繼(ji)續保持zhong)幸ye)領(ling)軍地位。

據(ju)了(liao)解,2020年,碧桂園仍(reng)yue) 菩腥quan)面預算管理和現金流(liu)管理,同時bei)中(zhong)嶸quan)周期綜合競爭力(li),做到(dao)產品力(li)、服(fu)務(wu)力(li)和成本力(li)的均衡發(fa)展,繼(ji)續精研市場(chang)、聚焦(jiao)深耕,以yuan)蔥慮 迪指(zhi)咧柿糠fa)展。

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責任編輯︰王儒(ru)綱

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